从年前到年后，楼市回暖的争论一直没有停止，有人说节后3月，3月不成，有人说4月，4月不成，有人说5月。每一次争论都承载着几万家开发商的回暖期望，也夹杂着几万家开发商的失落失望。
　　就在大量开发商等待无望准备5月集体跳水降价促销的时候，著名经济学家徐滇庆和社科院蓝皮书对中国当前的楼市同期发表言论，支持房价还将继续上涨的说法。徐教授看涨主要来自于对大量流动性资金寻找出路进入楼市推高房价的担心，而社科院蓝皮书看涨主要来自于供求关系的失衡及物价上涨成本增加。
　　言论一出，业界哗然。
　　姑且不说正确与否，仅其言论的观点对开发商的信心绝对是一个有力的支撑，一大部分开发商相信了他们说的话，并把他们说的话当成了“圣旨”，来说服自己的员工并拿来教育购房客户，同时，加上对05年“国八条”、06年“国六条”过后几个月内的楼市反弹经历的侥幸心理，他们对本次楼市的回暖依然充满了信心，认为坚持一下，过不了多久，楼市就会像往年一样继续回暖。
　　但笔者却认为，本次“楼市回暖”仅仅是开发商的一种幻想！笔者对开发商的“回暖幻想”充满了担忧，一旦他们存在着这样的幻想，必将不能正视现实，那么也就不可能做出正确的决策，以至于错失销售良机，倒闭或被人吃掉。
　　无论是徐教授或者是社科院都是一家之言，仅作参考，不能拿来当“圣旨”。徐教授一直都主张房价上涨，虽然目前楼市出现了天翻地覆的变化，但他的观点还是依旧，这就让人有点想不明白，没有金融危机房价照样会降下来，这也许是徐教授最不愿意看到的，但目前的中国楼市正在上演给徐教授看。还有社科院的蓝皮书，从其分析导致房价上涨的四个因素来看，无视当前楼市的急剧变化而按照常人思维来作文，幼稚之极，万不可登大雅之堂。
　　站在客观的角度，让我们来分析一下当前的中国楼市，就会发现：短期内，楼市不可能回暖！
　　原因有以下五点：
　　第一，观望阴影短时间内难以消去。等了大半年了，观望的情绪从一线城市蔓延到二三线城市，并继续保持着蔓延态势，这个阴影不会短时间消失，即使短时间出台楼市利好消息，那么从观望的情绪截止到购房信心的再次建立也需要一段时间。
　　第二，房贷枷锁短时间内难以去除。这一次楼市的转冷来自于“9.27房贷新政”，其中重要一条即是第二套房、第三套房的贷款比例的增加和利率的提高。这是制约大量投资投机不敢再轻易买房的主因，随着打压投资投机政策的相继出台，主动去套上这个“枷锁”的主儿越来越少，没有了大量投资投机者的介入，楼市的销量必将大量下滑，楼市回暖也就遥遥无期。
　　第三，保障性住房消除了恐慌性购房心理。3月底出来的09年住房计划以及6月份要上报的五年住房保障计划，对于未来的保障性投入给予了公示，这就从一定意义上消除了大量无房户因担心未来买不到房子或更高价买到的恐慌性心理，因此，想再次制造民众恐慌继而拉高房价销售的大好局面将不会再出现。这与05年的国八条河06年的国六条出台后迥然不同，这也是本轮调控之所以制止住房价的一个重要原因。
　　第四，当前房价高位运行、极不正常。现在的房价都是07年5、6月份之后迅速增长起来的房价，上涨幅度大多在30%以上，有的城市甚至达到了60%以上，这就是泡沫，政府的本次调控就是要把这个泡沫挤掉。虽说现在的房价都在打折促销，但基本都在高位上运行，水涨船高，谁都不愿意少赚一分钱，因此，从全国来看，即使全部降价20%，相对于去年3、4月份，都还是高房价，这就是最近为何国家每次公布数据说2月份、3月份全国房价同比上涨的原因。高房价在当前的形势下最可怕，有可能随时倒塌下来，一下子恢复到去年3、4月份的房价。而目前的广州深圳房价大量回调就是先例，几个月后，二三线城市也将受其连累开始降价回调。
　　第五，CPI短期内不可能降下来。大家都知道，这一次通货膨胀是全球性的，中国的不算很严重，但相对于前几年的太平盛世，今年经济运行极为艰难，政府的压力很大。在本轮通货膨胀没有降下来之前，货币从紧的政策不会松动。看中国当前的通货膨胀态势，短期内根本降不下来，这个时间至少需要两年左右。因此，指望08年政府出台楼市利好政策是不切合实际的，这也就从根本上拒绝了楼市短期内回暖的可能。

附：著名经济学家徐滇庆和社科院蓝皮书对中国当前的楼市上涨发表言论：
　　首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。要解释这种态度并不复杂，房地产业从1997年被国家列为拉动经济和内需增长重点产业，2003又被明确列为支柱产业，而且房地产业还能带动建筑、建材、装修等几十个行业。因此房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行。
　　其次是银行因素。美国次级债危机让华尔街一地鸡毛，甚至如贝尔斯登这样的大银行都无奈被人收购。但这种情况绝不可以发生在中国，从客观上分析，我国目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。现阶段，房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，假若我国房价出现大跌，不仅大量开发商资金链断裂，留一堆坏帐给银行（如1994年海南房价泡沫破灭时），而一向被视为优质贷款的个人房贷也将出现大面积坏帐，虽然不会像美国的部分机构累及破产，但足以使银行伤筋动骨。既然是国有银行在控制房地产信贷市场，那么在政府的强力支持下，绝不会坐视房价大跌。
　　第三是业主因素。这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国城市人口都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。有调查表明：已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价上涨，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。但一旦房价大跌，立即就会成为社会问题。上海曾经出现大规模的退房潮，其中典型楼盘如大华水岸蓝桥，业主最终告到法院，甚至惊动国家有关部门来上海调研。
　　第四是开发商因素。这条理由就更充分了，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，至于在这波楼市调整中率先在全国许多城市降价的万科，也多在10%左右的降幅，上海的几个楼盘只降了5%，立即顾客盈门，快速出货，根本没必要继续下调价格。另外，即使某些急于回笼资金的开发商愿意大降价，也有心理负担——害怕前期业主闹退房。还有，目前我国房地产开发企业分化加剧，即使部分中小企业因为市场低迷而混不下去了，也很容易把项目或土地拱手卖给大型开发商，或许比以跳楼价把房子卖给散户更方便、省事、划算。